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中融信托:以公共利益為核心 助力城市更新
2021.09.10
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  9月8日至10日,以“穩進”為主題的2021(第四屆)樂居財經年度論壇暨財經之夜在上海舉行。中融信托首席合規官、董事會秘書、總法律顧問王強受邀參加“城市更新”線上主題論壇并發言。

  他認為,中國城市化的進程并未改變,在“房住不炒”的前提下,服務于住宅市場的發展仍然有很大空間。另一方面,現有的大型城市也需要在功能性和宜居性上進行提升,所以城市更新也將是未來房地產市場發展的重要方向。

  講話中,他也分享了中融信托通過旗下中融長河資本開展的一些存量物業更新的項目經驗。他指出,相對于房地產開發,城市更新業務屬于更高難度、更高要求的業務,在開展相關項目中除了要以公共利益為核心,運用精品思維,實現城市系統和功能的全面升級外,對待項目難度、各利益相關方也要具備充分的認識,依靠專業運作,高效管理,才能實現共贏發展。

  未來,中融信托仍將繼續深耕城市更新、存量物業改造領域,不斷推動更新項目建立自給自足的“造血”機制。用專業的主動資產管理服務提升資產價值,創造有溫度、有梯度、有深度的樓宇經濟發展新生態,為城市發展貢獻熱情和力量。

  城市更新

  “城市更新”概念最早是1958年在荷蘭首屆世界城市更新大會上提出,主要是為對城市中心區土地強化利用和大規模清理貧民窟、重建城市社區,以改善城市生存條件和環境。在后續城市更新實踐與探索中,城市更新從最初的“拆舊建新”、“消滅貧民窟”發展到在空間規劃指導下通過拆舊建新、有機更新和綜合整治等,對城市存量資產的功能改造完善和價值提升,通過城市更新實現修復城市經濟,協調經濟發展與社會文化發展等目標。

  2021年8月,住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》要求“堅持底線思維,積極探索推進城市更新,切實防止大拆大建問題”,進一步為城市更新發展提出了明確而具體的要求。

  同月,北京市政府辦公廳下發《北京市城市更新行動計劃(2021-2025年)》中,明確提出:“鼓勵老舊樓宇改造升級,滿足科技創新、金融管理、商務服務等現代服務業發展需求,致力于打造安全、智能、綠色的智慧樓宇”。

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